Что лучше завещание или дарственная на квартиру

что лучше завещание или дарственная на квартируМногие люди, перешагнув определённый возрастной рубеж начинают задумываться о том, как правильно распорядиться нажитым имуществом, чтобы после их смерти, родным и близким проще было им распорядиться.

Законодательство РФ даёт возможность каждому человеку передать нажитое имущество потомкам двумя способами: составив завещание или дарственную. Человеку, не слишком разбирающемуся в юридических вопросах, будет достаточно сложно понять, чем они различаются между собой.

Давайте рассмотрим основные определения, связанные с составлением данных документов и разберёмся, что лучше завещание или дарственная на квартиру?

Чем отличается дарственная от завещания?

Законодательством утверждены определения, касающиеся данных документов.

  • Дарственная — это возможность передать имущество любому гражданину, независимо от родственных связей. Одариваемый может сразу воспользоваться подарком и начать распоряжаться незамедлительно.
  • Завещание — это документ, в котором собственник распределяет имущество между наследниками по своему желанию. Завещание вступает в силу только после смерти составителя.

Гражданин может не открывать тайну завещательного распоряжения. Для его составления не требуется получения согласия всех долевых собственников имущества. При составлении дарственной потребуется обязательное согласие остальных владельцев на подарок имущественной доли.

Для составления дарственной хватит простого договора, написанного в произвольной форме. Обязательного нотариального заверения не нужно. В договоре прописывается, какой конкретно предмет передаётся одариваемому. Запрещается выдвигать дополнительные условия одариваемому человеку.

В завещании человек может отразить дополнительные требования к наследникам. Так же такой документ отряжает распоряжение одного человека. Совладельцы долей в имуществе должны составить отдельные завещания. Для составления завещания потребуется присутствие нотариуса, которому необходимо проверить следующее:

  • Определить личность завещателя;
  • Убедиться в его дееспособности;
  • Объяснить законодательные нормативы о выделении обязательной доли в наследстве;
  • Удостоверить составленный документ своей подписью.

Действительным завещание без нотариального заверения признаётся в тех случаях, когда завещатель находится в чрезвычайной ситуации, и у него нет возможности пригласить нотариуса. Составить такой документ необходимо в присутствии двух человек. Вступить в наследство по такому документу можно после решения суда, после установления факта чрезвычайной ситуации.

Чем отличается дарственная от завещания

По дарственной имущество передаётся целиком и без выделения необходимых частей.
В завещании должны быть выделены обязательные доли для первоочередных наследников. К ним относятся:

  • Супруг;
  • Дети;
  • Родители завещателя.

Более подробно о первоочередниках читайте в статье: наследники первой очереди после смерти одного из супругов.

При отсутствии выделения обязательных имущественных частей завещательное распоряжение необходимо опротестовать в судебном порядке.

Что необходимо для составления завещания?

Для того, чтобы корректно написать завещание, необходимо чётко соблюсти следующие пункты:
Завещание составляется в соответствии со всеми законодательными нюансами;

В документе чётко прописывается волеизъявление наследодателя. Во время оглашения завещания не должно возникать неверного или двусмысленного толкования последних распоряжений завещателя.
Выделить конкретную долю имущества для каждого наследника. Конкретно сформулированная воля в отношении каждого имущественного объекта может избавить от дополнительных судебных препирательств наследников после кончины завещателя.

Назначить дополнительных наследников. В случае смерти или отказа от наследственной доли указанными в завещательном распоряжении наследниками, завещатель может упомянуть дополнительных наследников, которым перейдут имущественные части. Подназначенные наследники могут воспользоваться своим правом на получение имущества до и после вступления завещания в законную силу.

Определить исполнителя завещания. Если первоочередные наследники проживают в другом месте и не могут сразу явиться и забрать завещанное имущество, то другие, озлобленные родственники могут самостоятельно забрать ценности и всё что посчитают нужным. Возвратить эти ценности практически невозможно. Лучше заранее назначить душеприказчика. Им может быть юрист или нотариус.

Душеприказчик будет лично выдавать имущество всем наследникам. Полномочия распорядителя должны быть заранее оговорены в завещательном распоряжении.

Что потребуется для оформления дарственной?

Для правильного составления дарственной понадобится собрать следующий пакет документов:

  • Персональные данные сторон, заключающих дарственную — паспорта, свидетельства о браке или рождении;
  • Договор, написанный в произвольной форме, составленный в нескольких экземплярах. У каждого участника дарения должен быть один экземпляр. Ещё один договор понадобится для предъявления в отдел Юстиции. Если в дар передаётся частный дом или участок земли, то потребуется составить ещё два экземпляра.
  • Кассовый чек, подтверждающий внесение платежа за госпошлину. Это обязательный документ. В оплату госпошлины включена стоимость регистрации перехода прав собственности от дарителя к одариваемому.
  • Кадастровый паспорт, выданный в БТИ;
  • Бумагу, подтверждающую право собственности дарителя на недвижимость.

дарственная или завещание что лучше

Для оформления дарственной понадобится разрешение супруга. В случае, если собственниками являются несовершеннолетние, необходимо разрешение на сделку от органов опеки.

Что выгоднее оформить — завещание или дарственную?

За оформление завещательного распоряжения или заключения дарительного договора человек должен уплатить обязательную госпошлину.

За составление завещания и заверения его в присутствии нотариуса гражданин обязан заплатить 100 рублей. В тех случаях, когда нотариуса нужно пригласить к завещателю, сумма платежа составляет 150 рублей. Нотариус может потребовать оплату дополнительных услуг — консультации или составления текста завещательного распоряжения.

При составлении завещания основные расходы лежат на унаследовавших имущество. Наследники первой категории уплатят 0,3% от цены на унаследованную жилую площадь, а остальные — 0,6%.
Если наследник жил в одном помещении со скончавшимся, то ему не нужно платить нотариальный взнос.

При оформлении дарственной все расходы по оплате госпошлины ложатся на дарителя. Одариваемый не несёт никаких материальных затрат. Госпошлина составляет 2000 рублей.

Налогообложение дарственной или завещания.

По действующему законодательству, человек, получивший в дар имущество, обязан перечислить налоговый платёж в размере 13% от стоимости полученного объекта, в тех случаях, когда он не являлся родственником дарителя.

Наследники не уплачивают налог в тех случаях, когда соблюдается срок минимального владения жилым объектом. Для родственников получивших недвижимость в дар или по наследству этот период составляет три года. Для остальных — пять лет.

Оспаривание и изменение условий дарственной или завещания.

В завещание можно внести поправки в любой момент при жизни завещателя. После его смерти, завещательное распоряжение оспаривается только в судебном порядке.

Оспорить дарственную намного сложнее. Должны быть представлены веские доказательства, которые могут отменить договор дарения. Оспаривается дарственная только в судебном порядке. К основаниям, позволяющим оспорить дарственную, можно отнести:

  • Психологическое, либо физическое давление, на дарителя во время заключения договора.
  • Психическое расстройство, либо недееспособность дарителя в момент совершения сделки;
  • Если человек безответственно распоряжается подарком и может его потерять;
  • Если одариваемый осуществил преступный умысел в отношении человека, подарившего ему жилплощадь.
  • Если одариваемый умер раньше дарителя. Это необходимо заранее упомянуть в соглашении.

Одариваемый и наследник имеют полное право отказаться от полученного подарка или наследства.
Подводя итог, сложно сказать, что именно предпочтительнее — завещание или дарственная. Всё зависит от конкретной ситуации и отношений между родственниками.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *