Дарение недвижимости между близкими родственниками 2019

Чаще всего, люди начинают задумываться о передаче имущества близким родственникам, перешагнув определённый возрастной порог или столкнувшись с тяжёлыми жизненными обстоятельствами. И тогда перед человеком встаёт выбор: составить дарственный договор или написать завещание? Составление дарственного договора потребует соблюдения некоторых юридических нюансов.

Что представляет собой составление дарственного договора

Дарственная — это безвозмездная передача другому лицу прав владения жилым объектом. Подарить можно любую недвижимость — дом, квартиру, дачу, гараж.

дарение недвижимости между близкими родственниками 2017

Если недвижимостью владеют несколько собственников, то они обязаны предоставить нотариально заверенное согласие на проведение сделки.

Существуют определённые правила проведения процедуры дарения, актуальные на 2019 год:

  1. Не могут принимать в подарок жилые объекты от своих подопечных лица, находящиеся на службе в медицинских, общеобразовательных, социальных учреждениях;
  2. Дарить объекты недвижимости могут только дееспособные и совершеннолетние граждане;
  3. Недееспособные и малолетние лица могут принимать в дар жилые объекты;
  4. Документ договора должен содержать сведения о жилом объекте: адрес, кадастровый номер, площадь;
  5. Дарственная может быть составлена с указанием дарения в будущем, но только при жизни дарителя.
  6. Если в дарственной указано, что объект переходит к новому владельцу после кончины дарителя, то это — завещание.

Важно знать, что если человек, получивший в дар жилой объект, не успел оформить переход права собственности при жизни дарителя, то после его кончины он не сможет этого сделать. В этом случае объект попадает в общую наследственную массу и делится в установленном законодательством порядке.

Налогообложение дарственного договора.

Процедура дарения может быть осуществлена как между родственниками, так и между посторонними людьми. Если дарение недвижимости осуществляется между людьми, не находящимися в кровной связи, то одариваемому придётся заплатить 13% от стоимости полученного объекта в казну Государства.

Если дарение происходило между близкими родственниками, то уплаты каких-либо сборов не требуется.
По нормативам действующего законодательства, близкими родственниками в 2017 году считаются:

  • Дети (родные или приёмные);
  • Родители (родные или приёмные);
  • Супруги;
  • Бабушки и дедушки по отношению к своим внукам;
  • Сёстры и братья, как полнородные, так и с одним общим родителем;

Если договор дарственной был подписан между вышеперечисленными категориями лиц, то уплаты налогов не требуется. Для остальных случаев придётся указывать в дарственном договоре стоимость жилого объекта. Можно взять за основы среднерыночный показатель или обратиться в БТИ для оценки недвижимости.

Последовательность оформления дарственного договора

Прежде всего, необходимо составить договор дарения. Законодательством не определяется форма его составления, но в нём обязательно должны содержаться следующие данные:

  • Площадь объекта;
  • Адрес;
  • Этажность;

Если дарится не весь объект, а его часть, то необходимо указать какая именно.
В договоре должны быть указаны личные данные дарителя и одариваемого и особенности объекта дарения, если таковые имеются.

Оформление договора дарения недвижимости 2017

Составление дарственной не требует дополнительной регистрации у нотариуса. Но если есть риск оспаривания дарственной, то лучше заверить договор дарения в нотариальных органах. В этом случае нужно быть готовым к дополнительным расходам на оплату услуг нотариуса. В каждом регионе установлены свои расценки на услуги нотариуса.

Следующим этапом является регистрация перехода прав владения жилым помещением от дарителя к одариваемому.

Какие документы необходимы для оформления дарственного договора

  1. Если оформление дарственной происходит без участия нотариуса, то понадобится три экземпляра договора дарения — два из них остаются у сторон, а третий — в Регистрационной Палате. Для оформления договора у нотариуса необходимы четыре экземпляра.
  2. Оригинал свидетельства, подтверждающего право владения имуществом;
  3. Если одариваемый — несовершеннолетний или недееспособный человек, то необходимо получить письменное согласие органов попечительства на проведение сделки;
  4. Если объект недвижимости является совместно нажитым имуществом, то необходимо письменное согласие другого супруга на проведение сделки.
  5. Также понадобится письменное согласие всех владельцев недвижимости на заключение дарственного договора.
  6. Письменные заявления от участников договора о согласии передачи и получения в дар жилого объекта;
  7. Акт инвентаризационной оценки БТИ и кадастровый паспорт недвижимого объекта;
  8. Чек, подтверждающий оплату Госпошлины на заключение дарственного договора.

Завершающим этапом заключения дарственного договора является перерегистрация прав владения жилым объектом в Росреестре. Общая продолжительность оформления всех этапов дарственного договора занимает примерно месяц. Если во время составления документа были допущены неточности, то этот срок может увеличиваться.

Отмена дарственной или признание её недействительной.

Существует несколько ситуаций, при возникновении которых возможна отмена дарственного договора:

  1. По взаимному согласию сторон сделка может быть отменена. В этом случае сторонам договора необходимо снова посетить Регистрационную плату и переоформить право владения жилым помещением обратно от одариваемого к дарителю.
  2. Если одариваемый человек умер, а даритель жив, то он может вернуть обратно подаренный жилой объект. Соответствующее условие должно быть отражено в договоре дарения.

Если даритель хочет отозвать дарственную, а одариваемый против этого, то необходимо обратиться в судебные инстанции.

Дарение недвижимости между родственниками 2017 налог

Дарственный договор может быть признан недействительным в следующих случаях:

  • В документе содержатся помарки и неточности;
  • Дарственная была подписана в результате шантажа, угроз физической расправы или психологического давления со стороны одариваемого.
  • Если одариваемый небрежно обращается с полученным в дар объектом недвижимости и создаёт угрозу его утраты.

Оспорить дарственную могут и посторонние лица. Если дарственный договор был заключён с целью сокрытия имущества, то его могут обжаловать судебные приставы.

Некоторые нюансы заключения дарственного договора.

Если дарственная заключается между родственниками, то нужно указать решения при возникновении возможных разногласий.
Также в дарственном договоре необходимо прописать следующие нюансы:

  • Что подаренный объект недвижимости не является совместно нажитым в браке. Даже если он был нажит в браке это необходимо упомянуть. В случае сдачи недвижимого объекта в аренду или продажи, доход от этих манипуляций будет считаться совместно нажитым имуществом.
  • Если договор заключается между близкими родственниками, то нужно отметить возможность проживания дарителя в подаренном жилом объекте.Это особенно актуально для пожилых людей, поскольку они получают уверенность в наличии крова над головой.
  • Если сделка совершается через доверенное лицо, то необходима нотариально заверенная доверенность.

Составление дарственной требует внимания. Если стороны сомневаются в правильности составления договора, то им лучше прибегнуть к консультации специалиста.

Видео о договоре дарения недвижимости между родственниками 2019

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *