Дарственная на дом плюсы и минусы между близкими родственниками

Любой человек хоть раз в жизни задумывался над тем, что останется потомкам после его кончины. Особенно это касается людей, которые уже перешагнули определённый возрастной порог или страдают от неизлечимых недугов. И тогда человек начинает искать способы передачи имущества своим близким.

Самым распространённым способом передачи имущества между людьми, связанными кровными узами, является составление дарственной. Давайте разберёмся, какие плюсы и минусы таит в себе составление дарственного договора?

Что представляет собой дарственная на дом

дарственная на дом плюсы и минусыСогласно действующему законодательству, дарственная — это безвозмездная передача права владения и распоряжения объектом недвижимости другому человеку. Передать право собственности на жилое помещение можно как родственнику, так и человеку, не связанному с дарителем кровными узами.
При составлении дарственного договора, в обязательном порядке должны быть соблюдены следующие нюансы:

  1. Процедура дарения должна осуществляться добровольно. Даритель и одариваемый должны быть согласны на сделку;
  2. Со стороны дарителя не должно выдвигаться никаких дополнительных требований к одариваемому человеку;
  3. Одариваемый человек так же не должен выдвигать встречных условий одариваемому;

В дарственной должно быть чётко прописан тот момент, что право владения имуществом наступает при жизни дарителя; Если в дарственной имеется пункт о том, что право владения переходит к одариваемому после кончины дарителя, то такой документ является завещанием.

Дарственный договор не нуждается в нотариальном оформлении. Но если человек передаёт имущество постороннему человеку, то правильнее будет заверить сделку в нотариальном органе, дабы избежать проблем с оспариванием договора в дальнейшем.

Плюсы и минусы договор дарения между близкими родственниками

Как и любой юридический документ, дарственная на жилой дом имеет свои плюсы и минусы.

Плюсы дарственной на жилой дом:

  1. Быстрое оформление договора дарения. От момента подписания договора до перехода права собственности на дом к одариваемому проходит несколько недель.
  2. Договор дарения составляется в произвольной форме.
  3. После кончины дарителя на подаренное имущество не смогут претендовать иные родные. Оспаривание дарственного договора возможно в исключительных случаях.
  4. Не понадобится обязательного заверения у нотариуса.
  5. При разводе супругов можно договориться о материальном возмещении не полученной доли имущества.
  6. Если дарственный договор заключается между людьми, состоящими в кровных узах, то одариваемому не потребуется уплачивать налог НДФЛ.
  7. Можно упомянуть в составлении дарственного договора о том, что если одариваемый умрёт раньше дарителя, то дом вернётся в собственность последнего, а не перейдёт по наследству.

Минусы дарственного договора:

  1. Одариваемый становится собственником сразу же после совершения регистрации договора в Росреестре.
  2. После заключения договора, даритель уже не сможет изменить своего решения. Это исключает возможность раздела имущества в случае развода или посягательств других родственников на получение наследственной доли в жилом доме. Отменить дарственный договор даритель может в исключительных случаях и только по решению судебного органа.
  3. При разводе супругов, подаренный дом достанется супругу, упомянутому, как одариваемый. При разводе существует возможность оспорить дарственный договор или получить материальную выплату за не полученную долю.
  4. Если даритель передаёт право владения жилым помещением человеку, который не приходится ему родственником, то одариваемый будет обязан уплатить налоговый платёж в размере 13% от стоимости подарка. Если стоимость дома не прописана в договоре, то расчёт платежа происходит по его кадастровой стоимости.
  5. Ели одариваемый не успел подать документы в Росреестр для регистрации перехода права владения домом до кончины дарителя, то он уже не сможет воспользоваться подарком. Регистрация права собственности по дарственному договору возможна только пока жив даритель.
  6. Стоимость оформления договора дарения и регистрации перехода права владения составит около 3 — 4 тысяч рублей. Все расходы по уплате госпошлины лежат на дарителе.
  7. Пакет необходимых бумаг для предъявления в Росреестр индивидуален в каждом конкретном случае.

Как оформить договор дарения на дом?

Как оформить дарственную на дом и земельный участокДаритель должен знать, что при составлении договора дарения на дом, нужно составить еще один экземпляр на передачу одариваемому в собственность земельного участка. Законодательством запрещено передать в дар землю одному человеку, а землю — другому.
Документы, необходимые для проведения процедуры дарения:

  • Заявления участников договора;
  • Бумаги, удостоверяющие личности сторон договора (ксерокопии и оригиналы).
  • Чек, подтверждающий оплату пошлины.
  • Кадастровая выписка на дом из БТИ.
  • Если дом разделён между несколькими владельцами, то потребуется нотариально заверенное согласие каждого из них.
  • Бумага, подтверждающая право владения жилым строением и земельным участком.
  • Справка об инвентаризационной оценке строения из БТИ.
  • Выписка из поквартирной (домовой) книги о наличии зарегистрированных на данной жилплощади лицах.

Если в домовладении зарегистрированы несовершеннолетние, либо недееспособные граждане, то для осуществления дарения потребуется согласие опекунов (законных представителей) и органов попечительства.

После регистрации дарственного договора его участникам выдаются справки, которые содержат дату получения нового свидетельства о собственности.

Процесс регистрации договора занимает около 7 дней. Продолжительность регистрации может различаться, в зависимости от имеющихся нюансов. Следует внимательно следить за коррректностью составления всех пунктов договора, иначе дарственная окажется фиктивной.

В чём отличия дарственного договора от завещания?

Дарственная на дом между близкими родственникамиЭти юридические бумаги имеют некоторые схожие черты при оформлении, но есть и различия, о которых человек должен быть обязательно осведомлён.

Завещательное распоряжение отличается от дарственной тем, что имуществом можно распоряжаться только после смерти его владельца. При получении наследства родственники должны будут уплатить некоторый процент от стоимости полученного имущества в качестве нотариального сбора.

Завещание может быть в любой момент изменено. В завещательном распоряжении можно указывать требования к наследникам. После смерти наследодателя существует вероятность разногласий родственников по поводу раздела наследственного имущества.

Возможно, Вам также будет интересно: что лучше завещание или дарственная.

Дарственная не предусматривает внесения изменений в её содержание. Одариваемый получает возможность еще при жизни дарителя распоряжаться полученным в подарок имуществом. Получение кровным родственником имущества в дар не накладывает на него обязательств по оплате обязательных налоговых сборов. После заключения дарственного договора не один наследник может претендовать на обязательную долю наследства в подаренной недвижимости.

Заключить договор дарения между родственниками можно в тех случаях, когда человек не желает, чтобы после его кончины возникали разногласия по поводу раздела наследства.

Видео об оформлении дарственной на дом и земельный участок

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *