Дарственная на квартиру можно ли оспорить после смерти

Возможно ли признать договор дарения недействительным? Этим вопросом, чаще всего, задаются родственники дарителя, недовольные тем, что жилое помещение целиком и полностью перешло в руки другому человеку.

Дарственная — это договор, по которому собственник недвижимости вправе передать её любому человеку, даже если он не является его родственником.

Для составления дарственной не требуется нотариального заверения поэтому многие ошибочно полагают что её можно легко отозвать. Давайте разберёмся, в каких случаях дарственную можно оспорить?

Как можно оспорить дарственную на жильё?

дарственная на квартиру можно ли оспоритьПризнание договора дарения недействительным осуществляется только в судебном порядке.
Передача права собственности на жилое помещение по дарственной признаётся действительной только после того, как произошла его регистрация в Росреестре. Если одариваемый не подал документы на регистрацию перехода прав владения в Росреестр, то дарственная — это простая бумага и собственником жилого помещения по-прежнему остаётся даритель.

Передача прав владения на жилое помещение возможна только при жизни дарителя. Если одариваемый не успел передать документы для регистрации права владения подаренным имуществом до кончины дарителя, то оно будет поделено между наследниками. После кончины дарителя невозможно подать документы в Росреестр.

Также дарственную можно отозвать, если были нарушены следующие условия:

  • Указание в договоре дарения того, что право владения переходит к одариваемому только после момента кончины дарителя. Это грубейшая ошибка, поскольку право владения может быть передано одариваемому только при жизни дарителя. Если такой пункт прописан в договоре — это уже завещание.
  1. Дарственный договор признаётся недействительным, если одариваемыми выступали определённые категории лиц:
  2. Сотрудники медицинских, либо социальных служб;
  3. Госслужащие, осуществляющие свою деятельность;
  4. Законные представители и опекуны недееспособных лиц не могут распоряжаться имуществом своих подопечных.
  • Договор дарения может быть оспорен, если дарителя признали банкротом в течение полугода после совершения сделки. Судебными инстанциями может быть выявлен факт преднамеренного отчуждения имущества.
  • Дарственную можно отменить и в том случае, если дарителю не разъяснили, что в случае заключения такого договора, остальные наследники теряют возможность получить свою часть наследственного имущества. Иными словами, даритель не осознавал возможных последствий, возникающих от его действий.
  • Договор дарения может быть признан фиктивным, если будет доказано, что даритель подписывал договор под угрозами физического, либо психологического характера.
  • Так же даритель может обратиться в судебные инстанции с иском об отзыве дарственной, если имущество несёт для него огромную моральную значимость, а одариваемый, по его мнению, обращается с подарком небрежно и создаёт риск его утраты.
  • Если одариваемый совершил противоправные действия по отношению к человеку, подарившему ему недвижимость.
  • Можно отменить факт дарения, если будет доказано, что даритель оказался в сложных жизненных обстоятельствах, чем не замедлил воспользоваться одариваемый.
  • Сделка может быть признана недействительной, если даритель пережил одариваемого, но этот пункт обязательно нужно упомянуть в договоре.
  • Если, в момент подписания бумаг, даритель находился в неадекватном состоянии, вызванном употреблением алкоголя, наркотиков или психотропных лекарств.
  • Если даритель был признан недееспособным на момент совершения сделки.
  • Дарственная признаётся фиктивной, если не получено согласие второго супруга на проведение процедуры. Отзыв договора производится и в тех случаях, когда одариваемый знал о несогласии второго супруга на дарение, но воспользовался этим.
  • Процедура дарения признаётся недействительной, если даритель не имел права распоряжаться недвижимостью. Например — он несовершеннолетний или не имеет прав собственности.
  • Также сделка может быть признана фиктивной, если процедура дарения была произведена для того, чтобы уйти от уплаты налогов при продаже квартиры.

Важно знать, что пока жив даритель, все исковые требования об отмене дарственной может выдвигать только он сам. Родственники могут пытаться признать заключённый договор фиктивным только после кончины дарителя.

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя?

дарственная на квартиру можно ли оспорить после смерти дарителяДля обращения в суд должны быть веские основания. Чаще всего, под обращениями родственников в суд, скрывается не желание восстановить справедливость, а банальная злоба на умершего человека за лишение наследства. Поэтому, для оспаривания дарственной потребуется предоставить неопровержимые доказательства, подтверждающие факт недействительности дарственной:

  1. Бумагу, подтверждающую недееспособность дарителя;
  2. Выписки из медицинских карт, заключение медработника;
  3. Показания очевидцев;
  4. Заключение правоохранительных органов;
  5. Заключение психиатрической экспертизы.

Так же нельзя забывать о времени исковой давности. Дарственная оспаривается в срок, не позднее трёх лет, с момента подписания договора.Если сделка осуществлялась под воздействием других людей, то отменить её можно в течение года. Единственный случай, когда время исковой давности продлевается до 5 лет — даритель хочет аннулировать заключённый договор, а одариваемый всячески препятствует ему в этом.

Возможно, что Вам также будет интересно узнать, что лучше завещание или дарственная на квартиру.

Возможно ли близким родственникам оспорить договор дарения?

Оспорить договор дарения на квартиру

Родственники дарителя могут обратиться в судебные органы с требованиями о признании дарственного договора фиктивным в следующих случаях:

  1. Одариваемый причинил вред дарителю, ставший причиной кончины последнего;
  2. Если одариваемый не зарегистрировал переход прав владения недвижимостью до момента кончины дарителя;
  3. Наличие неточности в тексте дарительного договора;
  4. На момент совершения дарения, собственник имущества был признан ограниченно или полностью недееспособным.
  5. Помимо родственников, обратиться в суд могут и заинтересованный посторонние лица. Это может произойти в тех случаях, когда дарителем была инициирована процедура банкротства.

Есть ли срок давности у дарственной?

В соответствии с действующим законодательством, договор дарения не имеет срока действия. Если даритель заключает дарственный договор, он должен понимать, что передаёт недвижимость другому человеку навсегда.

можно ли оспорить дарственную на квартиру дарителем

Что делать, если необходимо оспорить дарственную на недвижимость?

Необходимо определить основания для признания дарственного договора недействительным.

  • Нужно собрать пакет доказательных бумаг. Если есть подозрение, что совершение сделки происходило под давлением других людей, то нужно убедить свидетелей явиться на судебное заседание.
  • Затем начинается составление исковых требований. Выражать их нужно максимально подробно, указывая все нюансы, при которых была совершена сделка.
  • Нужно дождаться назначения даты заседания по делу. Необходимо заранее позаботиться о том, чтобы все свидетели явились на рассмотрение дела.

Отмена дарственного договора — процесс довольно сложный. Важно привести неоспоримые доказательства в пользу заявителя. Отменить договор дарения можно, но непросто.

Мнение юриста: можно ли оспорить дарственную

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *