Договор дарения дома и земельного участка между родственниками

Очень часто, услышав фразу: «оформить дарственную», люди ошибочно полагают, что таким образом можно подарить только квартиру. Это не так. Подарить можно любой объект недвижимости, будь то жилой дом, гараж, дача или квартира.

Процедура дарения жилого дома вместе с участком несколько отличается от оформления дарственной на квартиру. Рассмотрим подробнее, как можно подарить жилой дом вместе с земельным участком и какие нюансы таит в себе эта юридическая процедура?

Особенности оформления дарственного договора на дом и участок

договор дарения дома и земельного участка между родственниками образецОформление договора дарения представляет собой безвозмездную сделку, в ходе совершения которой даритель передаёт в дар жилой дом, а одариваемый получает право владения и распоряжения объектом недвижимости сразу же после подписания договора.

Основное отличие оформления дарственного договора на дом — строение передаётся одариваемому вместе с земельным участком, на котором оно расположено. Невозможно оформить дарственную на дом на одного человека, а участок — на другого или оставить его в собственности дарителя.

  1. Если передаётся в дар не всё строение, а только его часть, то и часть участка должна быть передана одариваемому. Площадь передаваемой в дар доли участка должна быть равной части доли жилого строения (например, передана в дар 1/4 дома, соответственно, площадь доли передаваемого в дар участка должна составлять 1/4 от его общей площади).
  2. Если в доме, передаваемом в дар, зарегистрированы и проживают несовершеннолетние, то такой договор может быть оформлен только с согласия органов попечительства.
  3. Так же заключение органов попечительства понадобится, если недвижимость передаётся в дар малолетнему ребёнку. Дети до 14 лет не могут подписывать никаких юридических документов, поэтому за них это должны сделать законные представители или опекуны.
  4. Если даритель является недееспособным, то он не имеет права заключать безвозмездных сделок. Если, официально признанный недееспособным человек, выступает в качестве одариваемого, то так же понадобится разрешение органов попечительства.
  5. Дарственный договор составляется в письменной свободной форме с обязательным указанием персональных данных его участников.
  6. Чтобы избежать возможного недовольства со стороны родственников, можно отметить в договоре заключение о полной вменяемости дарителя и приложить копию этого заключения.
  7. Не лишним будет и отметить при составлении договора тот факт, что в случае если одариваемый умрёт раньше дарителя, то жилой дом перейдёт обратно к последнему, а не войдёт в наследственную имущественную массу усопшего.
  8. Для передачи в дар жилого дома понадобится обязательное согласие второго супруга дарителя, заверенное нотариально.
  9. Так же понадобится нотариально заверенное согласие всех остальных владельцев жилого строения, если их несколько.
  10. В договоре должно быть подробное описание участка земли — его название, кадастровый номер, назначение земель, места нахождения, площадь, адрес.
  11. Если в дар передаётся доля участка, то предварительно производится межевание и определение границ каждой доли.
  12. Так же необходимо указать в дарственном договоре имущественные права на землю — обременение, ограничение, уступка прав.
  13. Подарить можно земельный участок, разрешённый к обороту.
  14. Дарственный договор, заключённый между близкими родственниками, не подлежит налогообложению

Последовательность действий при оформлении дарственного договора между родственниками

Заключение дарственного договора требует соблюдения всех юридических нюансов. Любая ошибка, допущенная при заключении договора дарения, может сделать его ничтожным и привести к его оспариванию

Возможно, вам также будет интересно, ранее мы уже рассматривали договор дарения квартиры между близкими родственниками 2017.

Недопустимо совершать следующие ошибки:

  1. Дарить жилое строение в устной форме;
  2. Допускать небрежности при составлении дарственного договора.

Статья 161 Гражданского Кодекса Рф чётко регламентирует все особенности проведения процедуры дарения. Небрежно оформленный договор не сможет обладать юридической силой и жилой объект останется в о владении дарителя(статья 154 Гражданского кодекса).

Образец договора дарения дома и земельного участка

Аннулировать процедуру дарения могут следующие категории лиц (в соответствии со статьёй 577, 578 Гражданского кодекса РФ):

  • Государство после смерти дарителя;
  • Супруги;
  • Дети дарителя;
  • Наследники после кончины дарителя.

Оспорить дарственный договор на дом и участок близкие люди могут только после смерти дарителя.
Для заключения договора дарения сторонам необходимо посетить юридическую или нотариальную контору. Заключение дарственного договора не требует обязательного нотариального оформления, но если даритель не желает, чтобы, после его кончины, недовольные родственники затевали судебные распри, то нотариальное заверение желательно.

Даритель должен предоставить следующий пакет документов:

  • Удостоверение личности сторон и их копии;
  • Документы, подтверждающие владение земельным участком и домом;
  • Кадастровые паспорта жилого объекта и участка;
  • Разрешение второго супруга на сделку;
  • Справка об отсутствии обременений;
  • Вердикт органов попечительства для сделки с участием недееспособных или несовершеннолетних;
  • Документ, подтверждающий оплату Госпошлины в размере 2000 рублей.
  • Документы, подтверждающие факт близкого родства — свидетельство о браке или рождении.

После подписания сторонами дарственного договора, документы передаются в Росреестр или многофункциональный центр для перерегистрации прав собственности на жилой дом и участок.

Оформление дарственной на дом и земельный участок

После перехода прав владения, новому собственнику нужно посетить отделение Налоговой службы по месту проживания, и написать заявление об освобождении от уплаты налога по причине близкого родства с дарителем. Ответ придёт собственнику в письменном виде.

Составление договора дарения пользуется всё большей популярностью среди населения. Это быстрый и экономный способ передать имущество в собственность близкому человеку, не неся, при этом, существенных материальных затрат.

Видео о договоре дарения дома

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *