Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Когда люди сталкиваются с определёнными жизненными обстоятельствами, они начинают задумываться о том, как передать нажитое за всю жизнь имущество своим преемникам? Некоторые граждане составляют завещание, другие — отдают предпочтение составлению дарственного договора. Передача имущества по такому договору значительно упрощает потомкам получения имущества. Поэтому предлагаем подробно разобраться, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками, на дочь или сына и какие нужны документы для этой процедуры.

Что представляет собой процедура составления дарственной

Составление дарственного договора — процедура, предусматривающее безвозмездную передачу прав собственности на жилой объект гражданину, которого выбрал даритель.

как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

В качестве одариваемого человека может выступать как родственник, так и абсолютно посторонний дарителю человек.

Основным преимуществом составления дарственной является то, что её не смогут оспорить другие родственники дарителя, пока он жив.

Особенности оформления дарственного договора

  1. В договоре дарения нельзя указывать встречных требований как со стороны дарителя, так и со стороны одариваемого человека.
  2. Даритель может передать жилой объект как лично, так и через доверенного человека. Для этого ему придётся оформить нотариально заверенную доверенность. Доверенность не может быть оформлена на одариваемого человека.
  3. Единственные условия, которые могут быть выдвинуты со стороны дарителя — это условие пожизненного проживания в переданном в дар жилом объекте и если одариваемый скончается раньше дарителя, то подарок перейдёт обратно во владение последнего.
  4. Обе стороны должны быть согласны на проведение процедуры дарения. Если даритель имеет семью, то понадобится нотариальное заверение согласия второго супруга на передачу объекта недвижимости в дар.
  5. Регистрация перехода права собственности после заключения дарственного договора возможна только пока жив даритель. Если человек, получивший жилой объект в подарок, не успел отнести документы в Росреестр для оформления прав владения до момента кончины дарителя, то он уже не сможет сделать этого после его смерти. После кончины дарителя сделка не может быть завершена и жилой объект становится частью наследственного имущества. В таком случае на жилой объект смогут претендовать все родственники утверждённых наследственных очередей.
  6. В дарственном договоре должен быть указан конкретный жилой объект, передаваемый в дар и сведения о нём — индекс, адрес и технические особенности.
  7. После регистрации сделки в Росреестре дарственную уже невозможно будет отменить самостоятельно. Оспорить дарственный договор можно только в судебных инстанциях и при наличии неоспоримых доводов.
  8. Если даритель передаёт в дар часть объекта недвижимости, необходимо предоставить нотариально заверенное согласие всех остальных владельцев жилплощади.
  9. Дарственный договор не требует обязательного нотариального заверения. Если даритель не желает, чтобы его родственники оспаривали сделку, то ему лучше перестраховаться и заверить её нотариально. Следует знать, что в подобном случае потребуется уплата Госпошлины, что увеличит затраты на заключение договора.
  10. После заключения дарственного договора между родственниками не нужно откладывать регистрацию перехода права владения в Росреестре. Срок действия такого договора составляет год с момента подписания. Если з этот период не была совершена регистрация перехода права владения, то дарственный договор потребуется заключить заново.
  11. Если одариваемый не достиг возраста совершеннолетия, то за него подписывают договор его законные представители или опекуны.
  12. Если одариваемый является недееспособным, то он может принять в дар жилой объект. В этом случае, в его интересах будет выступать опекун.

Какие документы необходимы для заключения дарственного договора

Для того, чтобы подписать дарственный договор, его участники должны будут предъявить следующий пакет обязательных бумаг:

как оформить дарственную на квартиру на дочь или сына какие нужны документы

  • Удостоверения личности участников договора;
  • Бумаги, подтверждающие собственность жилого объекта;
  • Техпаспорт жилого объекта;
  • Квитанции, подтверждающие оплату услуг ЖКХ и отсутствие долговых обязательств перед управляющей компанией;
  • Письменное и нотариально заверенное согласие остальных собственников жилого объекта на подписание договора.
  • Чек, подтверждающий оплату Госпошлины;
  • Справка о количестве проживающих в жилом объекте людей на момент его дарения.

Если в жилом объекте живут малолетние дети, то договор не будет заключён без разрешения органов попечительства и опеки.

Когда заключение дарственного договора невозможно

  1. Жилой объект не поставлен на кадастровый учёт. Для того, чтобы с объектом стали возможны манипуляции, его необходимо поставить на учёт в соответствии с требованиями нашего законодательства
  2. Жилой объект арестован судебными приставами. Для того, чтобы провести сделку по дарению жилого объекта, необходимо снять с него арест в установленном порядке
  3. Объект недвижимости является залоговым обременением по ипотеке. До тех пор, пока финансовое учреждение не одобрит проведение сделки, никаких манипуляций в отношение указанной жилплощади осуществить не получится.
  4. Владельцем квартиры является несовершеннолетний (в возрасте до 14 лет). Ни владелец жилплощади ни его представители не смогут её подарить. С такой недвижимость возможно проведение возмездных сделок (продажа, обмен);
  5. Даритель признан недееспособным, в утверждённом законодательством порядке. Даже если органы опеки дадут согласие на проведение такой сделки, её можно будет легко оспорить. Такой жилой объект можно обменять или продать, но не дарить.
  6. Если жилой объект уже упомянут в завещании, это не лишает его владельца права подарить недвижимость.
  7. Сотрудники медицинских, воспитательных и социальных учреждений не имеют права принимать подарки от своих подопечных.

Сколько стоит оформление дарственного договора

Для того, чтобы заключить дарственный договор, дарителю необходимо уплатить обязательную Госпошлину, сумма которой составляет 2000 (две тысячи) рублей. В эту цену входит стоимость перерегистрация права владения в Росреестре.

оформление дарственной на квартиру между родственниками стоимость

В случае нотариального заверения дарственного договора стоимость заключения дарственного договор возрастает. На основе действующего законодательства действуют следующие тарифы на заключение дарственного договора в нотариальных органах:

  • Если процедура дарения жилого объекта осуществляется между близкими родственниками, то необходимо будет уплатить 3000 (три тысячи) рублей плюс 0,2% от цены подаренной недвижимости (не более 50 тыс. рублей).
  • Для других родственников расходы на оформление договора дарения рассчитываются из цены жилого объекта:
  • До одного миллиона рублей — 3 (три) тысячи рублей плюс 0,4% от цены объекта (не больше, чем 50 тыс.руб.).
  • От одного до десяти миллионов рублей — 7 (семь)тысяч рублей плюс 0,2% от цены объекта.
  • Если стоимость жилого объекта более десяти миллионов рублей — 25 (двадцать пять) тысяч рублей полюс 0, 1 % от цены объекта (не более ста тысяч рублей).
  • Если передаётся в дар часть жилого объекта, то сумма к уплате рассчитывается по тарифу 0,5% от цены объекта, но не может превышать диапазона 300-25000 рублей.

Цена жилого объекта определяется из заключения оценщика, рыночной или кадастровой стоимости.
Если нотариус оказывал помощь в составлении документов или давал консультации, тот он может потребовать оплатить эти услуги. Их стоимость варьируется в зависимости от региона проживания участников дарственного договора.

Для того, чтобы обезопасить себя от различных ошибок при заключении дарственного договора, его участникам лучше обратиться к специалистам, занимающихся ведением подобного рода дел.

Видео об оформлении дарственной на квартиру

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *