Когда после вступления в наследство можно продать квартиру

После получения по наследству от умерших родственников жилой объект или его часть некоторые граждане не желают в нём проживать. Причины на это у всех могут быть разными. И тогда преемники интересуются: когда же можно продать полученный объект недвижимости и нужно ли будет уплачивать какие-то сборы в казну государства?

когда после вступления в наследство можно продать квартиру

Давайте попробуем разобраться: в каких случаях возможна продажа наследственной недвижимости и необходимо ли, в этом случае, платить налоговые сборы?

Когда можно продавать полученную в наследство квартиру?

Выставить квартиру или её часть на торги преемник может сразу же после вручения ему свидетельства о праве владения. Без такой бумаги проведение сделки купли-продажи невозможно. Получить свидетельство о праве собственности на жилое помещение можно в Росреестре, предоставив туда пакет следующих бумаг:

  1. Удостоверение личности наследника;
  2. Свидетельство на право наследования, выданное нотариусом по месту жительства умершего наследодателя;
  3. Кадастровый паспорт на жилой объект;
  4. Заполненное в Росреестре заявление на переход права владения объектом недвижимости;
  5. Чек, подтверждающий оплату перерегистрации прав владения в сумме две тысячи рублей;

После перерегистрации прав владения в Росреестре продажа наследственной квартиры осуществляется так же как и обычной недвижимости.

Если в реализуемом жилом объекте зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок, то понадобится одобрение органов попечительства.

При продаже наследственной квартиры необходимо убедиться в отсутствии других наследополучателей. Если они имеются, то им необходимо предоставить отказ от принятия положенной имущественной доли.
Если квартиру продают несколько преемников, то в договоре купли-продажи прописывается сумма, положенная каждому из них.

Для продажи наследственного жилого объекта понадобится следующий пакет бумаг:

  • Удостоверения личности покупателя и продавца;
  • Право устанавливающие бумаги на реализуемый объект;
  • Свидетельство о праве собственности на жилой объект (не выдаётся с 2016 года);
  • Выписку, подтверждающую количество зарегистрированных на жилплощади лиц;
  • Справка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие обременений;
  • Справка об отсутствии долгов по услугам ЖКХ;

Налогообложение при продаже наследственной квартиры

Продажа недвижимого объекта несёт определённую материальную выгоду для её бывшего владельца и поэтому подлежит налогообложению. В этом случае процентная ставка сбора составляет 13% от суммы, полученной за реализацию недвижимого объекта. Продавец обязан уплатить налоговый сбор в течение календарного года с момента реализации жилплощади.

Налог при продаже квартиры, полученной в наследствоВ 2016 году в существующем Налоговом Кодексе РФ произошли изменения, касающиеся налогообложения реализуемой после получения в наследство. На сегодняшний день, продавец жилплощади обязан уплатить налоговый сбор НДФЛ в размере 13%, если она находилась в его собственности менее пяти лет.

Эти корректировки не коснулись ранее совершённых сделок по продаже наследственной недвижимости. Поправки начали действовать в отношении наследственного имущества, полученного после 1 января 2016 года.

Существует и ряд особенностей, которые помогают существенно сэкономить на уплате налогового сбора:

  • Если квартира находилась в собственности наследника более трёх лет (начиная с 2016 года — пяти лет);
  • Срок владения жилплощадью начинает отсчитываться с момента смерти наследодателя;

Изменения в налогообложении не затрагивают недвижимые объекты, полученные в результате:

  • Дарения;
  • Приватизации;
  • Договора пожизненной ренты.

Если недвижимость реализуется раньше, чем истечёт установленный законодательством льготный период, то наследники обязаны заполнить налоговую декларацию НДФЛ-3 и уплатить рассчитанный сотрудником налоговой службы платёж.

Существует ряд нюансов, которые помогают уменьшить сумму налогового платежа:
Налоговый сбор уплачивается с суммы, превышающей один миллион рублей. То есть, если жилплощадь реализована за полтора миллиона рублей, то налог высчитывается с суммы в пятьсот тысяч рублей.

Именно этим и стараются воспользоваться недобросовестные продавцы, намеренно занижая стоимость квартиры, указываемую в договоре купли-продажи. Если покупатель оказался в такой ситуации, то ему стоит быть бдительным. В случае возникновения проблемных ситуаций покупателю может быть возвращена только сумма, внесённая в договор.

Налоговый вычет в размере одного миллиона рублей предоставляется продавцу наследственной недвижимости только раз в жизни.
Ставка налога НДФЛ при реализации недвижимости рассчитывается следующим образом:

  • Для Россиян она составляет 13%:
  • Для иностранных граждан — 30%;

Каким образом можно избежать уплаты налогов с продажи наследственной недвижимости

Существует ряд налоговых льгот, предоставляемых при продаже наследственной недвижимости:

  • Если жилой объект находился во владении преемника свыше трёх лет (с 2016 года — более пяти лет);
  • Если жилой объект был продан меньше, чем за миллион рублей.

Есть и определённые категории граждан, которые полностью освобождаются от оплаты налога после продажи наследственной недвижимости:

  • Пенсионеры, вышедшие на заслуженный отдых по старости;
  • Инвалиды детства;
  • Инвалиды 1 и 2 группы.

Следует знать, что налоговые льготы не предоставляются автоматически. Для того, чтобы получить право на льготу, человек должен обратиться в налоговые органы по месту жительства и предоставить бумаги, подтверждающие его принадлежность к утверждённым категориям.

Продажа квартиры по наследству налог

Нюансы при продаже недвижимости одним из владельцев

Если владельцев недвижимости несколько, и один из них желает продать свою долю, то нужно прийти к единому мнению.

У совладельцев помещения есть преимущественное право выкупа имущественной доли одного из них по заявленной цене.

  1. Продавцу необходимо отправить письменное уведомление совладельцам недвижимого объекта.В нём следует указать свое намерение реализовать имущественную долю, желаемую цену и остальные условия сделки;
  2. Если все совладельцы отказались от выкупа реализуемой части, то этот отказ фиксируется в письменном виде;
  3. Если через месяц после вручения уведомления все совладельцы не приняли никаких действий для приобретения реализуемой доли, то это считается автоматическим отказом.

Если подобные условия не были соблюдены, то каждый из совладельцев может обратиться в судебные органы в течение трёх месяцев для перевода прав по покупке недвижимости.

Продажа наследственной квартиры — ответственное мероприятие, требующее внимания и бдительности. Лучше доверить осуществление сделки компетентным юристам, которые владеют всеми тонкостями этого процесса.Привлечение к делу опытных специалистов всеми сторонами сделки поможет избежать непоправимых ошибок и сэкономить время и нервы.

Видео о том, как продать квартиру по наследству

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *